第126章 买楼
第126章买楼
慕清芷这么一说，杨辰微眯着眼，顿时来了兴趣。
问了一下具体信息
写字楼在星沙最繁华的五一商圈，楚南省第二高楼，世贸环球金融中心，五一商圈核心CBD。
这栋写字楼聚集了全市三分之一的金融机构。
世界企业500强入驻了21家。
自带商业综合体。
343米的高度，能俯瞰整个星沙市。
同时周边的配套齐全堪称完美，酒店，商场，住宅，医院，公园，地铁等等，一应俱全。
绝对的市中心。
绝对的黄金地带。
而出售的那一层，是中层。
面积2500平。
挂牌价是12000每平米。
慕清芷说可以给他打八折，也就是差不多10000块左右每平米。
总价直接从3000万，优惠到了2500万左右。
说实话。
杨辰有点心动。
租不如买。
买不如造。
造肯定是来不及了。
但能买的话，肯定不租。
这年头，谁不想成为一个地主阶级啊！
这两年，虽然经济下行，房地产有点萎靡不振，但省会城市市中心的商业CBD大楼，以每平米10000左右的价格卖给他，那优惠力度是相当之大了。
不过。
杨辰又皱起了眉头。
卖楼。
这种大宗商业交易行为，应该不是慕清芷一个富家千金小姐所能决定的。
家庭是家庭。
商业是商业。
商业上的事情，哪里能是家里一个小孩子能随便插手的？
杨辰把这个顾虑一说。
慕清芷便皱了皱可爱的鼻子，一副你瞧不起人的模样说道：“那一层楼是我十八岁生日的时候，爸爸送给我的生日礼物。”
“空着也是空着。”
“你想要的话，就卖给你喽。”
一听这话，杨辰不由咂了咂嘴。
靠！
人比人得死。
货比货得扔。
知道慕清芷是富贵人家，但这种家庭，也特喵太壕了吧
小孩过生日，直接送一层写字楼？
好吧。
有钱就是可以随心所欲，为所欲为，怎么高兴怎么来。
“好吧。”
“那带我去看看。”
既然是她自己的楼。
她能做主。
如果能以那个优惠价出售的话，杨辰当然不会拒绝了。
现在银行账户里面还有近一个亿。
除了收购金辉龙食品加工厂，以及厂子欠下的债务共计1500万。
答应母校捐款1000万。
还有7500万左右。
花2500万买一层市中心的写字楼，整整一层，2500个平米，脚踏CBD商圈，俯瞰整个星沙，杨辰觉得相当值。
以前。
他做梦都想到这种写字楼上班。
白领。
金领。
钻石领。
高档。
大气。
上档次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途径。
现在。
他岂止是在这种地方上班，还能拥有整整一层楼，这种身份的转变，和拥有的心态，让他想想就激动呢
事不谊迟。
当然是马上出发啊！
……
半个小时后。
奔驰大G和宾利飞驰停在了世贸环球中心的停车场。
这一栋写字楼一共73层。
出售的那一层在52层。
从地下车库坐电梯直达而上。
此时天色已晚，夜幕降临，出售的那一层写字楼里本是漆黑一片，不过收到消息的物业经理，早早就来到了52层，把所有灯光都打开了。
物业经理亲自过来开灯。
并且对慕清芷的态度极其恭敬。
杨辰一问之下才知道，原来整个世贸环球金融中心，这一栋写字楼，都是慕清芷家的产业。
慕清芷来看过自己的生日礼物。
所以这位物业经理，自然是认识这位千金大小姐了。
难怪过生日送一层价值几千万的写字楼，敢情这一栋价值几十亿的写字楼，都是她们家的。
自从暴富之后，杨辰觉得自己也算是个有钱人了。
不过与之相比，差距还是很远啊。
在物业经理的带领下，杨辰在这一层足足有2500平的写字楼转了一圈。
感觉还不错。
楼层，布局，采光，基础设施，空间，视野等等，都比较合理和完善。
外面是公共域区。
除了消防通道，卫生间，电梯等等，大约有一千多个平米。
里面是办公室。
有十多间。
大的上百平。
小的几十平。
里面的办公桌椅之类的都有。
听物业经理说，之前是一个搞国际贸易的公司，一个月前倒闭了，这些东西都不要了，如果杨辰需要的话，可以留着用。
不要的话，他就找人搬走。
这些办公用品都还比较新。
能用。
为什么不要？
杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。
转完一圈，杨辰表示满意。
问了一下钟小伟的意见——毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。
钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。
从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。
但也没有优惠多少。
当然，钟小伟说的很委婉。
但意思很明确。
那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。
星沙虽然是省会城市。
但房价控制得比较好，均价也就一万左右。
写字楼比住宅房价便宜，很正常。
在一二线城市尤为突出。
毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。
所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。
现在经济下行。
房地产的行情持续低迷。
虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。
但受经济和行情影响。
现在就是一万每平左右的价格。
“真的吗？”
“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给伱打个八折吧。”
听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。
一万打八折，就是8000每平。
2500个平米。
算下来刚好2000万整。
比之前，又足足少了500万。
看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。
也是真心想给杨辰一些优惠的。
“慕小姐，我能插一句话吗？”
这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。
“好的呀。”
“你说吧。”
慕清芷点了点头，微笑道。
物业经理这才直了直腰，正色道：“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”
“市场价只有一个参考。”
“并不代表每层楼的实际价格。”
“也不代表想买就能买得到的。”
说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。
“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”
“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”
“做买卖嘛，砍价很正常。”
“但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”
“这个价格太低了。”
“慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”
说完，物业经理看慕清芷：“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”
物业经理这么说，当然不是越俎代庖。
更不是自做主张。
做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。
慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。
可别被这两个男人给忽悠了。
听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”
“他们是我的朋友。”
“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”
“这样吧，你们可以谈一谈。”
“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”
慕清芷很真诚的说道。
今天她很开心。
非常开心。
吃到了从来没有吃过的美食。
玩到了从来没有玩过的游戏。
还认识了杨辰这么一个有趣的男人。
千金难买心头好！
对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。
所以她很感谢杨辰。
另外，因为假包的事件，LV私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。
如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。
这一层楼，是她自己的。
所以便宜一点卖给他，也没什么的。
闻言。
物业经理连连点头，说好的好的。
正准备和钟小伟再谈谈房价。
这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。
慕清芷能给他优惠，最好。
没有。
他也不会硬占便宜。
钟小伟和物业经理说的都没错。
立场不同嘛。
既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？
很快。
空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。
评估对像：世贸金融中心写字楼，第52层。
位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。
面积：2500平。
地段：极佳。
质量：优秀。
建设时间：2018年
市场价：11000每平，总价2750万。
实际价值：6250万。
看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。
以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。
马上切换到注解字幕。
随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。
果然……
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慕清芷这么一说，杨辰微眯着眼，顿时来了兴趣。
问了一下具体信息
写字楼在星沙最繁华的五一商圈，楚南省第二高楼，世贸环球金融中心，五一商圈核心CBD。
这栋写字楼聚集了全市三分之一的金融机构。
世界企业500强入驻了21家。
自带商业综合体。
343米的高度，能俯瞰整个星沙市。
同时周边的配套齐全堪称完美，酒店，商场，住宅，医院，公园，地铁等等，一应俱全。
绝对的市中心。
绝对的黄金地带。
而出售的那一层，是中层。
面积2500平。
挂牌价是12000每平米。
慕清芷说可以给他打八折，也就是差不多10000块左右每平米。
总价直接从3000万，优惠到了2500万左右。
说实话。
杨辰有点心动。
租不如买。
买不如造。
造肯定是来不及了。
但能买的话，肯定不租。
这年头，谁不想成为一个地主阶级啊！
这两年，虽然经济下行，房地产有点萎靡不振，但省会城市市中心的商业CBD大楼，以每平米10000左右的价格卖给他，那优惠力度是相当之大了。
不过。
杨辰又皱起了眉头。
卖楼。
这种大宗商业交易行为，应该不是慕清芷一个富家千金小姐所能决定的。
家庭是家庭。
商业是商业。
商业上的事情，哪里能是家里一个小孩子能随便插手的？
杨辰把这个顾虑一说。
慕清芷便皱了皱可爱的鼻子，一副你瞧不起人的模样说道：“那一层楼是我十八岁生日的时候，爸爸送给我的生日礼物。”
“空着也是空着。”
“你想要的话，就卖给你喽。”
一听这话，杨辰不由咂了咂嘴。
靠！
人比人得死。
货比货得扔。
知道慕清芷是富贵人家，但这种家庭，也特喵太壕了吧
小孩过生日，直接送一层写字楼？
好吧。
有钱就是可以随心所欲，为所欲为，怎么高兴怎么来。
“好吧。”
“那带我去看看。”
既然是她自己的楼。
她能做主。
如果能以那个优惠价出售的话，杨辰当然不会拒绝了。
现在银行账户里面还有近一个亿。
除了收购金辉龙食品加工厂，以及厂子欠下的债务共计1500万。
答应母校捐款1000万。
还有7500万左右。
花2500万买一层市中心的写字楼，整整一层，2500个平米，脚踏CBD商圈，俯瞰整个星沙，杨辰觉得相当值。
以前。
他做梦都想到这种写字楼上班。
白领。
金领。
钻石领。
高档。
大气。
上档次。
妥妥的都市精英，走向成功人生的途径。
现在。
他岂止是在这种地方上班，还能拥有整整一层楼，这种身份的转变，和拥有的心态，让他想想就激动呢
事不谊迟。
当然是马上出发啊！
……
半个小时后。
奔驰大G和宾利飞驰停在了世贸环球中心的停车场。
这一栋写字楼一共73层。
出售的那一层在52层。
从地下车库坐电梯直达而上。
此时天色已晚，夜幕降临，出售的那一层写字楼里本是漆黑一片，不过收到消息的物业经理，早早就来到了52层，把所有灯光都打开了。
物业经理亲自过来开灯。
并且对慕清芷的态度极其恭敬。
杨辰一问之下才知道，原来整个世贸环球金融中心，这一栋写字楼，都是慕清芷家的产业。
慕清芷来看过自己的生日礼物。
所以这位物业经理，自然是认识这位千金大小姐了。
难怪过生日送一层价值几千万的写字楼，敢情这一栋价值几十亿的写字楼，都是她们家的。
自从暴富之后，杨辰觉得自己也算是个有钱人了。
不过与之相比，差距还是很远啊。
在物业经理的带领下，杨辰在这一层足足有2500平的写字楼转了一圈。
感觉还不错。
楼层，布局，采光，基础设施，空间，视野等等，都比较合理和完善。
外面是公共域区。
除了消防通道，卫生间，电梯等等，大约有一千多个平米。
里面是办公室。
有十多间。
大的上百平。
小的几十平。
里面的办公桌椅之类的都有。
听物业经理说，之前是一个搞国际贸易的公司，一个月前倒闭了，这些东西都不要了，如果杨辰需要的话，可以留着用。
不要的话，他就找人搬走。
这些办公用品都还比较新。
能用。
为什么不要？
杨辰大手一挥，自然是却之不恭了。
转完一圈，杨辰表示满意。
问了一下钟小伟的意见——毕竟这个小伙子，之前是搞房产中介的，对这一块的市场行情比较熟悉。
钟小伟很谨慎，也很专业的给出了自己的意见。
从地段，行情，前景，潜力，价格，交通，配套，物业，使用年限等综合方面多方参考，认为一个万一个平米，价格还算公道。
但也没有优惠多少。
当然，钟小伟说的很委婉。
但意思很明确。
那就是，慕清芷所谓的八折价，其实就是现在的市场价。
星沙虽然是省会城市。
但房价控制得比较好，均价也就一万左右。
写字楼比住宅房价便宜，很正常。
在一二线城市尤为突出。
毕竟买写字楼的人群范围很小，交易成本又高，还有一定的购买门槛，以及便用年限，物业，水电维护清洁管理等方面的成本因素。
所以写字楼虽然是商业属性，租金高，但往往房价比住宅还要卖得低。
现在经济下行。
房地产的行情持续低迷。
虽然世贸环球金融中心这栋写字楼位置极佳，配套完善成熟，入驻率很高，物业的服务和管理也比较到位。
但受经济和行情影响。
现在就是一万每平左右的价格。
“真的吗？”
“不好意思哦，我也不是很清楚现在的行情，是物业经理跟我说的挂牌价，如果市场价是一万每平的话，那我在这个基础上再给伱打个八折吧。”
听完钟小伟的分析和报价，慕清芷说道。
一万打八折，就是8000每平。
2500个平米。
算下来刚好2000万整。
比之前，又足足少了500万。
看得出来，慕清芷是真不清楚现在的行情。
也是真心想给杨辰一些优惠的。
“慕小姐，我能插一句话吗？”
这时一旁的物业经理小心翼翼的说道。
“好的呀。”
“你说吧。”
慕清芷点了点头，微笑道。
物业经理这才直了直腰，正色道：“慕小姐，虽然现在整体行情不好，但咱们这栋楼的入驻率一直都挺高的。”
“市场价只有一个参考。”
“并不代表每层楼的实际价格。”
“也不代表想买就能买得到的。”
说到这里，物业经理看向杨辰和钟小伟。
“咱们这层楼挂牌价一万二每平，是符合当下的市场行情，和世贸环球的实际价值的。”
“事实上已经有几位买家在跟我们接触了。”
“做买卖嘛，砍价很正常。”
“但每平米直接砍两千，慕小姐再打八折又少两千，等于少了整整一千万。”
“这个价格太低了。”
“慕小姐可能不太清楚这一层写字楼的实际价值，但我们是清楚的。”
说完，物业经理看慕清芷：“慕小姐，不如这样，您交给我们吧，让我们来和他们谈判，为您争取最大的利益。”
物业经理这么说，当然不是越俎代庖。
更不是自做主张。
做为慕清芷父亲的员工，这栋楼的物业经理，他自然是不希望慕清芷的利益受损。
慕清芷涉世未深，天真烂漫，又不懂行情。
可别被这两个男人给忽悠了。
听他说完，慕清芷想了想，然后才说道：“李经理，你说的有道理，这方面你是专业人士。”
“他们是我的朋友。”
“这层楼不管是租给他们，还是卖他们，我都是要给他们优惠的。”
“这样吧，你们可以谈一谈。”
“反正不管谈到多少，我再给八折优惠。”
慕清芷很真诚的说道。
今天她很开心。
非常开心。
吃到了从来没有吃过的美食。
玩到了从来没有玩过的游戏。
还认识了杨辰这么一个有趣的男人。
千金难买心头好！
对于富家女慕清芷来说，她今天的快乐，是用钱，或者说，仅仅用钱，是买不到的。
所以她很感谢杨辰。
另外，因为假包的事件，LV私下赔偿了她上百万，而且还赠送几个限量版的包包，并且给予了一些特殊权益。
如果没有杨辰的提醒，她现在可能还蒙在鼓里。
这一层楼，是她自己的。
所以便宜一点卖给他，也没什么的。
闻言。
物业经理连连点头，说好的好的。
正准备和钟小伟再谈谈房价。
这时杨辰却是启动了字慕系统，选择了评估功能，目光锁定这一层楼，直接评估这一层楼的实际价值。
慕清芷能给他优惠，最好。
没有。
他也不会硬占便宜。
钟小伟和物业经理说的都没错。
立场不同嘛。
既然如此，杨辰用系统直接评估这一层楼的实际价值不就好了？
很快。
空气之中，便跳跃出一行行的字幕信息。
评估对像：世贸金融中心写字楼，第52层。
位置：星沙市芙蓉路与五一大道交汇处。
面积：2500平。
地段：极佳。
质量：优秀。
建设时间：2018年
市场价：11000每平，总价2750万。
实际价值：6250万。
看到这个实际价值，杨辰眉毛便是一挑。
以往丰富的经验告诉他，实际价值竟然比市场价要高这么多？毫无疑问，自己应该又是捡漏了。
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随着注解字幕一行行的跳出来，杨辰忍不住会心一笑。
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